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房企融資需求或在2017年回流信托渠道

2017-02-06 16:59 中國投資咨詢網

  房企融資需求或在2017年回流信托渠道

  房地產信托“突圍”

  作為曾經的市場明星,房地產信托在地產業的“黃金時代”一度風光無比。來自信托業協會的統計顯示,得益于房地產及信托行業的高速增長,房地產信托規模從2010 年一季度的0.24萬億元增至2014 年三季度的1.27萬億元,增幅高達438.13%。

  然而,隨著宏觀經濟下行壓力漸顯,房地產行業的風險也日漸累積,作為信托公司重點拓展的地產信托業務,在經歷了多次兌付風險之后,2015年以來開始收縮“戰線”。同樣是來自信托業協會的數據,截至2016年三季度末,房地產信托規模為1.35萬億元,雖然絕對數量依然龐大,但其在信托資產總體規模中的占比為8.45%,在信托資金的五大投向中排名末位,其占比規模同比也下降0.51個百分點。

  傳統的房地產融資模式漸漸式微,項目選擇越來越謹慎的信托公司,在房地產業務模式上開始轉型探索。

  就在傳統業務開始收縮的時候,中融信托旗下的子公司中融長河資本低調成立了一款“長河盛世1號集合信托計劃”,與以往信托計劃僅僅是募資通道的角色定位不同,這款產品最大的特點是信托計劃所認購的基金仍由中融信托及其子公司主動管理。

  公開資料顯示,該信托計劃認購的基金會注冊設立項目公司,并由項目公司購買標的資產進行運作。而基金所有的投資決策,均由長河資本根據中融信托直投委員會決議作出,日常的經營管理及資金劃轉則由中融信托監管。

  據中融信托董事長劉洋介紹,除了加強主動管理之外,長河資本投資運作的項目,已經不再是原來簡單的債權融資業務,而是在收購一線城市核心地段的商業地產項目后,通過自持、經營、輸出項目管理經驗及提供配套金融服務等方式實現資產增值,并最終擇機退出。   南方財富網微信號:南財

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